我所目前代理一起商务办公室的租赁纠纷。该案件在静安区人民法院审理，目前已审结，我方（租客）胜诉。该纠纷的焦点问题是 在双方约定解除合同需提前3个月通知的情况下，本案中租客未提3个月通知是否会产生合同未解除的后果。最终，静安区人民法院认为双方约定解除合同需提前3个月通知的约定显示公平予以撤销。租客无须支付任何租金，商务办公室公司应全额退还保证金。